Перед тем, как отправиться на приемку квартиры, внимательно изучите «смотровой лист объекта» (ссылку на лист). Это перечень технических характеристик объекта, необходимый для оценки строительной готовности квартиры. Подписание этого документа означает, что Вас все устраивает, и Вы принимаете работу у застройщика. Однако существует ряд важных моментов, которые в этот документ не входят. Рассмотрим их на примере готовой квартиры «без отделки».
Итак, на что обращать внимание при приемке:
Качество литья стен и перекрытий. Перепады поверхностей, следы от опалубки, трещины. Крупные наплывы повлекут за собой дополнительный расход материалов при выравнивании, поэтому их следует удалить до начала штукатурных работ.
Качество кладки перегородок и фасадных стен. Стыки плит должны быть равномерно заполнены раствором, трещин быть не должно.
Качество стяжки. Полотно должно быть ровным, не иметь перепадов и трещин.
Отсутствие влажных пятен. На стенах, потолке, под окнами. Наличие пятен может говорить о самых разных проблемах — от нарушений при строительстве (смещение «точки росы», не герметичность стыков фасадных стен) до банального повреждения труб отопления в стяжке. Этот симптом из списка серьезных. Если на момент осмотра выявить источник влаги нельзя, приемку лучше отложить «до выяснения» (либо высыхания).
Наличие отверстий на вентиляционных шахтах. Случается, что строители забывают «пробить» вентиляционные отверстия. При этом, как правило, шахта бывает обложена газобетоном или гипсовой плитой для шумоизоляции. Не разбирая обшивку понять, где сверлить отверстие довольно трудно, поэтому лучше поручить это застройщику.
Наличие тяги. Если вентиляционные отверстия уже пробиты и находятся на своих местах, обязательно проверьте, есть ли в них «тяга». Для этого нужно открыть любое окно и поднести зажигалку или свечу к вентиляционному отверстию. Если пламя отклонится в сторону шахты, значит все в порядке, тяга есть. Вариант для некурящих: закройте вентиляционное отверстие листом бумаги («смотровой бланк» вполне подойдет) и отпустите лист. Если лист прилипнет, значит тяга есть.
Окна и балконные блоки. Внимательно осмотрите все стекла на предмет трещин и сколов, проверьте комплектность фурнитуры (ручек накладок). Последовательно откройте и закройте все окна и балконные блоки. Все должно закрываться плотно и без усилия. Герметичность притвора можно проверить той же зажигалкой.
Зазор между вентиляционной шахтой и стеной. Если фановый стояк в квартире всего один, стоит обратить внимание на зазор между шахтой и стеной. Этот зазор необходим для отвода труб в зону кухни. Если шахта обложена блоками, должно быть просверлено отверстие для прокладки труб.
Наличие пломб на приборах учета. Электричества и воды. Во время приемки уточните у инженера, производилась ли пломбировка приборов учета. Если пломбы уже стоят, зафиксируйте показания приборов на момент приемки в смотровой лист. Обратите внимание, что в современных счетчиках электричества отображается 2 цифры: по дневному и ночному тарифу, их обе нужно записать. Важный момент: если опломбировка еще не проводилась, затребуйте в офисе компании паспорта на все приборы учета. Проследите, чтобы номера на приборах и в паспортах совпадали. Без этого, Вы не сможете их зарегистрировать.
Приемка электрики. Попросите представителя застройщика продемонстрировать Вам работоспособность всех розеток, выключателей, дверного звонка, домофона. Для этого лучше всего использовать переносную лампочку на коротком проводе.
Обмер помещения. Напоследок, следует снять размеры всех помещений и сравнить с цифрами, заявленными в договоре купли-продажи. Если площадь окажется более, чем на 1м2 меньше заявленной, застройщик обязан компенсировать Вам разницу в цене или предложить другую квартиру.
Все выявленные недостатки заносятся в смотровой лист для устранения застройщиком. Однако стоит иметь в виду, что по закону застройщик имеет 30 календарных дней на устранение недостатков, и можете быть уверены, быстрее это не произойдет. Следовательно, Вам придется отложить начало ремонта и заселения в квартиру. Если сроки для Вас важны, оцените масштаб недостатков, возможно, их легко будет устранить в процессе ремонта.
В заключение: Если Вы хотите получить качественный результат, не разбираясь в тонкостях строительного дела, проще всего вызвать специалиста из той организации, которая будет производить ремонт. Специалист будет заинтересован провести приемку внимательно, ведь ему потом здесь работать, и сможет грамотно построить диалог с представителем застройщика.
В большинстве фирм, занимающихся отделкой, услуга «приемки квартиры» стоит от двух до четырех тысяч рублей, мы предоставляем ее бесплатно. Наши специалисты выезжают на объект в удобное для Вас время, проводят замер и приемку, предлагают варианты отделки, записывают Ваши пожелания. В течение трех рабочих дней Вы бесплатно получаете смету на ремонтные работы.
Чтобы заказать услугу «приемка квартиры» свяжитесь с нашими специалистами по телефонам, указанным на главной странице сайта или пишите нам на почту, Вам обязательно перезвонят.
389-24-42 или 922-42-24.
Успехов в ремонте!
Творческий коллектив компании Ремэлль