Помните в статье про квартиры-студии мы рассказывали про классы? Сегодня мы решили более подробно раскрыть это понятие и расшифровать для вас некоторые нюансы. Речь пойдет о многоквартирных домах в целом.
Само понятие «класс» относится к многоквартирным домам и общим правилам обустройства территории. Есть и более конкретные требования к квартирам, но обо всем по порядку.
Почему разделение на классы — это лишь маркетинг, а не заявка на качество?
Дело в том, что само по себе деление носит условный характер. По введению терминов «эконом, бизнес, комфорт, элит» не собирался консилиум из представителей застройщиков и законодателей. Нормы таких типов жилищ нигде не прописаны, так что не стоит думать о том, что приставка «комфорт» обеспечит вас действительно комфортным размещением и инфраструктурой дома.
На поверку, классы — это, скорее, классификация от Российской гильдии риэлторов, которые в 2013 году разработали рекомендательные условия по определению цен на недвижимость. Разумеется, классы — это маркетинг, который никак не подразумевался в качестве ориентира для покупателей. По сути, это возможность продать квартиры в домах того же качества за более высокую цену.
Посудите сами, класс жилья (именно дома, а не квартир) определяет сам застройщик, а не стороннее государственное подразделение. Верить им на слово или нет — выбор каждого, но помнить эту простую истину крайне важно! Застройщики не всегда бывают честны, а классификация помогает им зарабатывать, ведь это всего лишь привлекательная реклама.
Но повода для расстройства нет! Вы и сами вполне сможете оценить класс дома, если возьмете на вооружение наши простые советы. Мы расскажем о том, что нужно учитывать и куда смотреть при выборе квартиры в новостройке. Это поможет вам выбрать вариант по своему бюджету, не переплатив за классовую наценку застройщика.
«Элит»
Элитное жилье — это, в первую очередь, метраж не менее 60 кв. м. со свободной планировкой. Пространство ограничивается лишь внешними стенами, что позволяет жильцам самостоятельно спроектировать свою квартиру. Как правило, элитное жилье после покупки оформляют по индивидуальному дизайн-проекту и создают уникальный интерьер.
Стоимость элитного жилья высока еще и потому, что холлы домов оформляют крупные архитектурные бюро с безупречной репутацией. Это всегда авторский дизайн и эргономика МОПов (мест общего пользования). Несмотря даже на авторский дизайн, здесь есть место для вкусовых предпочтений. Нам, например, не всегда оформление приходится по душе.
В квартирах класса «элит», помимо открытой планировки, можно выделить дорогостоящие материалы (черновые, чистовые и отделочные). Скажем, них будут установлены дорогие деревянные окна с качественными стеклопакетами, либо аналогичные пластиковые окна. Собственно, застройщик выбирает вариант окон из верхнего ценового сегмента.
Кроме того, в стоимость элитной квартиры включено техническое обеспечение домов: увлажнители воздуха, кондиционеры, продуманные приточно-вытяжные системы. ЖК, как правило, всегда под охраной частного предприятия и видеонаблюдением. Ну и стоит отметить, что район элитного жилья всегда отличается особой комфортностью. Это всегда высокая транспортная доступность, близость достопримечательностей, школы, сады, рестораны, фитнес-клубы и прочее. Что не менее важно, в шаговой доступности есть парки, а из окон открывается невероятная панорама на город.
«Бизнес»
Квартиры в новостройках в престижных районах города и, иногда, ближайших пригородов. Вокруг часто множество мест для досуга и отдыха: парки, водоемы, коммерческие заведения. Что касается планировок, то в домах бизнес-класса тоже есть простор для авторского дизайна, хотя не такой обширный, как в элитном сегменте.
В целом, у вас есть возможность вносить изменения в планировку, но есть и ограничения. «Бизнес» от «Элит» мало чем отличается: те же высокие потолки, охранная система (в бизнесе он может быть минимальна, но все же есть), материалы высокого качества.
В качестве дополнительной функции, может предлагаться отделка «под ключ», хотя здесь есть ряд серьезных нюансов. О качестве отделке вы можете судить лишь после ее завершения и уповать на честность застройщика. На нашей памяти «такие отделки» приходиться переделывать, а это стоит денег. Лучше уж отказаться от нее, а нанять строительную фирму для создания авторского интерьера. Порой именно этот вариант обходится куда дешевле, нежели постоянные переделки готового ремонта от застройщика.
«Эконом»
Дома, как правило, далеко от центра. Планировки в квартирах стандартные, а сами дома типовые. Насчет парковки тоже не следует ждать чего-то особенного: обычные места во дворе, которых часто не хватает.
Словом, можно было бы сделать вывод о том, что в таких домах квартиры вообще покупать не стоит, хотя мы не согласимся с этим утверждением! Квартиры в домах эконом-класса — это отличный вариант для тех, кто не может позволить себе дорогой класс жилья. Следует помнить, что даже в доме эконом-класса вы можете сделать ремонт на высшем уровне. Многие именно так и поступают: покупают жилище дешевле, но в ремонт вкладывают чуть больше. Разумеется, уровень комфорта у всех разный: если вас устраивает цена за квартиру, инфраструктура дома и его оформление, то покупайте! Вы всегда сможете нанять строительную фирму, которая сделает в самой недорогой квартире невероятный интерьер.
Кроме того, стоит учитывать, что, скажем в Москве, в эконом-классе живет больше трети населения города. Причем живут они там на постоянной основе.
«Комфорт»
Самый спорный класс жилых домов. Именно он говорит о большой доле маркетинга в классификации недвижимости. Парадоксально, но именно этот тип жилья является самым продаваемым. Часто, домам приписывают класс «комфорт», потому что в скором времени рядом планируется метро или магистраль, а возможно, строительство социальных объектов.
Главная трудность комфортного жилья — это практически отсутствие возможности отличить его от эконома. Характеристики самих домов и различных удобств практически не отличаются от тех же, но в классе «эконом». Разумеется, помимо стоимости, которая с приставкой «комфорт» увеличивается довольно ощутимо.
Есть у комфорта и свои особенности:
- Дома более удачных планировок;
- Большая площадь (незначительно, но все же метраж больше);
- Благоустройство территории;
- Возможен паркинг (при удачном истечении обстоятельств вы можете получить его в подарок при покупке, но вне акций от УК место для автомобиля будет стоить денег и не малых).
Больше преимуществ таких квартир затрагивают скорее девелоперов, а не потребителей. Класс «комфорт» — это мощный инструмент, способствующий конкурентоспособности, особенно, в кризис. Ну а нам — покупателям — остается лишь грамотно подбирать предложения от рынка недвижимости. Мы тоже можем вполне удачно купить квартиру в доме комфорт-класса со значительными улучшениями и по цене «эконома».
Что влияет на уровень комфорта дома больше класса жилья?
Класс ремонта. На нашем сайте вы можете посмотреть примеры наших проектов, разделенные по классам (эконом, комфорт, бизнес, элит). Мы убеждены, что именно ремонт, а не многоквартирный дом, может обладать определенным классом. Это гораздо более специфичный момент, ведь здесь класс собственного жилья определяете вы сами!
Вы выбираете стоимость материалов, их качество и характеристики, исходя из собственных предпочтений и бюджета. Так и в самой недорогой квартире вы сможете сделать более дорогой ремонт, и окружающие будут оценивать его, а не класс вашего дома.
Мы рекомендуем вам подходить к вопросу выбора квартиры, невзирая на подобные маркетинговые ярлыки, как «класс дома». Это поверхностная оценка застройщиком своих амбиций, на которую не стоит уповать! Подбирайте квартиру только на основе ваших предпочтений, образа жизни, требований и возможностей кошелька. А вот что касается ремонта, то здесь уже куда более уместна подобная классификация, которую определяете и выбираете вы сами.
