Порой пожелания клиента граничат с полным отсутствием здравого смысла. Но гораздо хуже, когда перепланировки и желания владельца квартиры граничат с законом. Иногда заказчику приходится сообщать плохие вести: «ваши желания невозможно реализовать». Сегодня расскажем о тех таких ситуациях.
Камин на любом этаже, кроме последнего
Речь идет о настоящем дровяном камине с дымоходом. Да, такой ни в коем случае нельзя и невозможно установить в квартире многоэтажного дома. Исключений всего два:
- Квартира на последнем этаже;
- Планировка дома предусматривает возможность монтажа камина;
- Перепланировка с камином согласована со всеми жителями многоквартирного дома.
В остальном, такую переделку согласовать невозможно, а ослушаться требований УК — нарушить закон.
Стоит отдельно рассмотреть последний пункт. В случае, когда владелец квартиры (заказчик) может согласовать и согласовывает перепланировку со всеми жильцами, то и УК вполне может ее допустить. Все же, стоит задуматься над тем, стоит ли оно того. Если заказчик купил квартиру в новостройке, не факт, что все квартиры уже куплены и у них есть владельцы. Это лишний повод УК отказать.
Ну а главная причина отказа такой перепланировки — нарушение целостности конструкции дома и увеличение на нее нагрузки.
Альтернатива проста. Мы уже рассказывали об электрических и биокаминах, которые еще и гораздо дешевле обойдутся. Почитать об их преимуществах можно здесь!
Чаша ванны, «утопленная» в пол
Возможно только, если сама конструкция в частном доме. В многоквартирном доме скрытая ванна возможно только с поднятием уровня пола или монтажа подиума.
С юридической точки зрения «утопить» ванну в полу в многоэтажке невозможно, да еще и граничит со здравым смыслом. По сути, отсутствие бортов ванну в вашей ванне означает торчащий ее корпус у соседей снизу только уже из потолка. Довольно странное зрелище, да еще и опасное.
Все-таки, попытка подобного согласования возможно, но только для жителей первого этажа.
Стоит сразу понять одну простую истину: возможности по ремонту в многоквартирных домах не безграничны! Что позволено в частном доме, таунхаусе или коттедже, вероятнее всего либо совсем невозможно, либо маловероятно.
Есть некоторые возможности скрыть ванну в полу и в квартире, хотя они скорее исключение из правил, чем закономерность, на которую стоит опираться при составлении плана ремонта.
Некоторые многоуровневые квартиры вполне могут позволить такой монтаж. Главное условие — толщина перекрытия в ванной комнате должна позволить безопасного монтажа. Ванна не должна «торчать» из потолка нижнего этажа. В некоторых случаях понадобиться поднять общий уровень пола на этаже, либо предусмотреть специальное гипсокартонное покрытие потолка.
В общем, если у вас есть двухэтажная квартира с достаточно крепким и надежным перекрытием между этажами, то внедрить в него ванну вполне представляется реальным!
В обычном многоквартирном доме перекрытия составляют всего 20 см. В такое расстояние не уместится ни одна ванна, так что стоит задуматься об альтернативных вариантах.
Облегчение несущей стены
Как известно, демонтаж несущих конструкций либо безапелляционно запрещен, либо его крайне сложно согласовать.
Мы не будем долго заострять внимание на том, почему несущие стены важны в целостности и сохранности. На то они и называются «несущими», ведь на них приходится наибольшее количество нагрузки каркаса многоквартирного дома. Именно несущие стены дом и держат, а их демонтаж нарушает расчет этой самой нагрузки.
Недобросовестность в данном вопросе приведет к трагедии!
Все же, есть возможности перепланировать квартиру так, чтобы несущая стена более эргономично вписывалась в новый интерьер. Сразу отметим, перепланировка требует серьезных согласований и продуманного проекта.
Несущую стену можно облегчить. Это делается, например, когда необходимо расширить пространство или обеспечить проход, или вид (стена мешала наблюдать за природой за окном коридора). В таком случае важно предусмотреть укрепление и максимально снизить риск перегрузки конструкций.
Если вы решили проделать проем, то спроектируйте дополнительный стальной бандаж. Следует помнить, что опорная часть стены должна быть не менее 900 мм, тогда нормы не будут нарушены.
После подробного изучения несущей стены, продумайте укрепляющую конструкцию, спроектируйте все до мельчайших деталей и убедитесь, что все нормы и регламенты соблюдены. Следующим шагом будет поход в УК. После согласования там, самое трудное — обращение в муниципалитет. Как правило, такие согласования занимают около 1-4 месяцев.
Процесс этот довольно непредсказуемый, так что задумайтесь заранее: стоит ли идея перепланировки и вероятный результат этих трудов и затраченного времени.
Мы разобрали три самых сложных для согласования переделки в квартире. Результат всегда оставался неизменным: решить можно любой вопрос. Неважно, насколько он сложный, важно лишь подойти к вопросу рационально. Где-то придется самому заказчику пойти на уступки и поверить экспертам в ремонте и строительстве. Где-то придется потратить вдвое больше времени. В итоге, любой квалифицированный дизайнер поможет и придумает для вас проект вашего идеального ремонта!
А вы как относитесь к кардинальным изменениям? Бывали ли у вас желания сделать «невозможное»?
