Всем известно, что от застройщика можно получить всего 3 варианта отделки квартиры: черновая, предчистовая (или white box) и чистовая. Первый вариант выбирают те, кто не ждет от застройщика ничего хорошего, особенно, идеально ровных стен. Чистовая отделка хороша, если вы не планировали тратить деньги на ремонт в дополнение к ипотеке. И вот здесь никаких вопросов не возникает, но что делать с предчистовой?
«Белые коробки» — это почти отделка «под ключ», которая позволяет вам самим выбирать оттенки, фактуры и материалы уже для чистовой отделки. Проблем с таким вариантом, пожалуй, больше всего.
Что такое «белая коробка»
White box включает в себя полностью подготовленные к чистовой отделке элементы:
- Стяжка пола;
- Штукатуренные белые стены;
- Разводка электрики;
- Вывод коммуникаций.
Иногда застройщики «дарят» в комплекте со всем перечисленным еще сантехнику и межкомнатные двери. В общем, белая коробка помогает вам пропустить этап пыли и грязи во время ремонтных работ, что принципиально для многих.
Чем плоха предчистовая отделка
Надо понимать, что в ремонте квартир самыми затратными всегда были и останутся черновые работы: стяжка, выравнивание стен, штукатурка, электрика и коммуникации. В общем, все то, что и предлагают нам застройщики в рамках «белых коробок».
Мы, как никто другой, знаем, что все эти работы съедят большую часть вашего бюджета, потому что эти работы требуют лучших мастеров, качественной (безукоризненно качественной) работы и внимательности. Когда бригады застройщика должны наскоро отделать таким образом целый подъезд, то о каком качестве может идти речь?
Нужного уровня можно достичь только при индивидуальном подходе. А его не могут осуществить застройщики, делающие квартиры по одному дизайну и плану. Вперед выходит количество и скорость, а не качество.
В предчистовой отделке слишком много элементов, к которым требуется индивидуальный подход Без этого вы получите низкое качество ремонта в квартире и его все равно придется переделывать. К тому же, в белой коробке вы получаете готовую планировку помещений со всеми розетками в абсолютно неудобных для вас местах и прочими прелестями.
На поверку оказывается, что планировка электрики и расположение тех же розеток в готовых квартирах почти всегда далеко от идеала. Никому не понравятся вечно тянущиеся по квартире провода удлинителей…
Третье, что хочется сказать – белая коробка подойдет лишь для тех, кто не планирует делает перепланировку помещений, кому не важна особая эргономика пространства. Словом, если вас устраивает типовой вариант без возможности самостоятельно продумать расположение розеток и удобств. Разумеется, в этом случае белая коробка значительно сэкономит вам время и деньги!
Кому подойдет предчистовая отделка «white box»
Преимущество имеют такие квартиры для желающих сдавать купленную недвижимость. Самое крупное вложение заканчивается покупкой квартиры и мебели в нее. Предчистовая отделка позволит экономично и быстро завершить ремонт, выбрав недорогие отделочные материалы.
Собственно, зачем тратить много денег на квартиру, в которой будете жить не вы? Важно, чтобы последующая прибыль со сдачи помещения окупила затраты на ремонт.
Если вы берете квартиру в ипотеку и лишние траты тоже не заложены в ваш бюджет, то предчистовая отделка – это превосходный способ сэкономить, особенно, если вы не ждете от застройщика идеальной подготовки.
Логика тут проста: берем квартиру в ипотеку сейчас, а в случае необходимости сделаем серьезный ремонт через лет 10. В среднем, качества white box хватает именно на этот срок (бывает и дольше при совестливом застройщике).
При этом, вы все же сможете подстроить дизайн под себя, выбрав подходящий пол, краску для стен и прочие пункты косметического ремонта. Кстати, часто ипотечные квартиры с предчистовой отделкой берут, если не нашлось доступного по цене варианта с полностью готовым ремонтом.
В целом, мы не можем сказать однозначно: плоха или нет отделка white box. Дело в том, что она разнится по качеству у разных застройщиков. Иногда мы принимали квартиры от застройщика с такой предчистовой отделкой, что удивлялись, как так плохо можно класть штукатурку. Но бывало, что мы встречали и весьма сносные варианты.
В этом вопросе, конечно, стоит ориентироваться на собственные вкусы и предпочтения. Ну и обязательно изучайте историю и отзывы на конкретных застройщиков, чтобы понимать, как они привыкли работать и в каком виде сдают квартиры.
