Спасибо, что обратились в нашу компанию.

Заявка поступила в обработку.

В ближайшее время с Вами свяжется наш менеджер.

Также вы можете посмотреть идеи для вашего ремонта

Однушка или студия: что выбрать из небольших квартир?

Среди недвижимости самым популярным типом квартир является студия. Это доступное жилье по стоимости, обладающее современным шармом. Однушки — это классический тип квартир. Они также доступны по цене и небольшие по габаритам. Стоит отметить, что порой два этих варианты жилья могут стоить одинаково, тогда следует разобраться, по каким критериям сравнивать, какие есть плюсы и минусы? Мы подскажем!

Гостиная в квартире в современном стиле ар-деко

 

Какая планировка подходит именно вам?

Как вы понимаете, два типа квартир отличаются планировкой. Студия — это открытое пространство, в котором вы вольны проводить любые некапитальные работы: устанавливать перегородки, подиум и т.д. В однокомнатной квартире планировка предусмотрена застройщиком: в евро-однушке, например, объединенная кухня-гостиная и отдельная спальня. При таком раскладе вы также можете производить работы, подстраивая пространство под свой вкус и нужды, но с перегородкой в центре квартиры могут быть проблемы (как правило, эта стена несущая).

Второе, о чем необходимо подумать — это габариты квартиры. Студии (а мы говорим о самых популярных, небольших квартирах в, примерно, 28 кв.м.) все-таки куда меньше средних по размерам однушек (примерно 35 кв.м). Эта ощутимая разница для многих может сыграть роковую роль.

Выбирая между студией и однокомнатной квартирой, подумайте, что для вас важнее: большая площадь, но с типовой планировкой, либо открытое пространство с практически безграничными возможностями дизайна, но на небольшой площади.

Планировка студии 27,8 квадратных метров

Стоимость

Очевидно, чем меньше площадь и количество перегородок, тем ниже стоимость. Студии покупать выгоднее, чем однокомнатные квартиры. На первых этапах продаж в новостройках всегда скупают студии в первую очередь. Выгода, по сравнению с однокомнатными квартирами, составит, примерно, 20-25%. Как правило, студии покупают молодые пары, либо дети для родителей, а на оплату недвижимости хватает накоплений, и нет необходимости брать в долг.

В случае с однокомнатной квартирой в новостройке многим приходится брать ипотеку, хотя разница двух типов жилищ незначительна, цена на однушку может «кусаться».

Планировка однокомнатной квартиры

Какая квартира станет выгодным капиталовложением?

Довольно часто квартиры специально окупают, чтобы потом сдавать и получать пассивный доход. И здесь важно разобраться, что будет приносить больший доход при наименьших вложениях: студия или однокомнатная квартира.

Ситуация с однушками стабильна уже на протяжении долгих лет. Спрос на них высок, примерно, 40% от всех предложений по съему жилья. Но стоимость квартиры все же выше, чем у студии.

Студии сейчас крайне популярны: это временное жилье под съем для студентов, молодых пар. Сдавать студию также выгодно, как и однокомнатную квартиру, особенно, учитывая не слишком серьезную разницу цен по аренде в месяц. Давайте сравним минимальные цены на съем студий однушек в центральных районах Санкт-Петербурга на Яндекс.Недвижимость.

Цены на съем студий на Яндекс недвижимости от 03.02.2020

Цены на съем студии начинаются от 12 000 рублей

Цены на съем однокомнатных квартир на Яндекс недвижимости от 03.02.2020

Цены на однушки начинаются от 13 000 рублей. Как видите, разница невелика, поэтому мы можем говорить не о прибыли, а о затратах на момент покупки квартиры для сдачи в будущем. Возвращаемся обратно к стоимости: однушка дороже студии, а значит, выгоднее сдавать студию.

Кроме того, здесь есть и другой нюанс — портрет квартиросъемщика. Кто снимается студию, нам уже ясно, студенты, молодые люди, которые редко бывают дома, днем работают и учатся, а ночью приходят домой спать. Им неважен высокий уровень комфорта от полноценной квартиры, в отличие от потенциальных арендаторов однокомнатной квартиры.

Однушки снимают семьи с ребенком, которым требуется пространство!

К чему мы ведем: многие арендодатели самостоятельно оплачивают воду и отопление, а это совершенно разные суммы. Студент в студии в месяц затрачивает меньше воды, чем семья с ребенком в однушке. Следовательно, затраты на КУ на студию ниже, чем на однушку.

Какие выводы можно сделать

Выгода вложения в квартиру под сдачу определяется скорее целевой аудиторией, потенциальными арендаторами. Однозначно, мы можем сказать, что на оба типа квартир спрос достаточно велик, поэтому что в случае с квартирой, что со студией, вы сможете заработать на аренде. Если же вы планируете покупку для себя, то здесь стоит учесть два других фактора: габариты и планировка, как следствие, стоимость. Что подходит именно вам: квартира побольше, но с несущей перегородкой и дороже, или свободная планировка куда более небольшой и выгодной студии? Мы рекомендуем учесть все «за» и «против» и принять решение взвешенно. Желаем удачи в приобретении собственного жилья!

Поделиться

Наверх