Ремонт квартир — это всегда про обновление окружающего вас пространства. Конечно, хочется создать максимальный уют и комфорт, но иногда для этого может потребоваться перепланировка. Причем она может быть весьма серьезной. Такой, например, как проделывание проема в несущей стене.
Сегодня мы расскажем, каких жертв стоит эта перепланировка и вы сможете решить: надо оно вам или нет…
Когда может понадобиться проем в несущей стене
Как правило, такую переделку требуют хозяева классических однокомнатных квартир. В них кухня — это отдельное помещение, а спальня и гостиная располагаются в едином габаритном пространстве.
Самая длинная перегородка в этих квартирах как раз-таки разделяет кухни с комнатой и вот в ней может понадобиться проем. Точнее сказать, в идеале этот проем был бы кстати.
Переделка должна ознаменовать собой фактически обустройство новой квартиры. Это и впрямь удобно: соединяем кухню с частью крупной комнаты. Здесь же формируем совмещенную кухню-гостиную-столовую, а спальню относим в изолированное пространство. Удобно и практично!
По правде, мода на такую планировку пришла вместе с евро-двушками от застройщиков. Это и впрямь комфортное жилье, где приватное помещение всегда остается приватным. Но только вот реализовать такой проект в классической квартире не всегда получится.
Скажем, в панельных домах серии 600.11 вам попросту не разрешат сделать нечто подобное. На нашей памяти был случай, когда хозяевам не одобрили переделку и правильно сделали! У них по стояку в квартире на первом этаже обустроили магазин, где снесли часть несущей стены. От этого дом слегка «поехал» и пошла трещина.
В таких панельных зданиях нельзя делать такие серьезные переделки по соображениям безопасности вас и ваших соседей.
Когда реально сделать перепланировку
Бывают все же застройщики, которые могут предугадать: кто-то из жильцов захочет сделать перепланировку и ему надо в этом помочь. Если архитектурные особенности дома позволяют, то попытаться согласовать переделку стоит!
Такая возможность есть и если вы купили квартиру вообще без стен. Такое бывает, когда застройщик продает студию. Они бывают и больших площадей вплоть до 100 квадратных метров. Как правило, такие квартиры продаются в ЖК бизнес-класса и стоят дороже обычных.
Процесс согласования: почему так сложно…
Во-первых, важно понимать, что согласование важно как факт не только из-за мер безопасности, но и чисто финансовых. Если вы совершите переделку без согласования, то в любой момент к вам домой может наведаться комиссия и в судебном порядке принудить вас вернуть все обратно.
На такие финансовые траты вряд ли кто-то рассчитывает в здравом уме.
Во-вторых, незаконные перепланировки в квартирах значительно усложняют процесс ее продажи. Не говоря уже о том, что потенциальным покупателям будет почти невозможно оформить ипотеку.
Куда и с чем идти
Важно понимать, что пути согласования перепланировки будут разниться в разных регионах РФ. То есть, не существует общего рецепта согласования, хотя в общих чертах процесс можно себе представить.
Помните, что согласование и соответствующие работы стоят определенных денег. Чем сложнее переделка, тем дороже обойдется ее согласование.
Для примера возьмем порядок действий в Москве:
- Первым делом, необходимо обратиться в БТИ и получить технический паспорт на недвижимость (в документе можно найти описание архитектурных особенностей квартиры, схему планировки, год постройки и так далее);
- Составляем план перепланировки (можно самостоятельно нарисовать схему для согласования или обратиться за помощью в архитектурное бюро);
- Если вы запланировали сложную переделку (комплексную), то важно правильно подобрать архитекторов. Компания должна иметь лицензию о допуске к соответствующим работам и состоять в СРО;
- Собираем пакет документов (заявление на переделку в свободной форме, выписка из Росреестра на право собственности, проект перепланировки, техпаспорт, согласие собственников на перепланировку с заверением от нотариуса);
- Затем следует обратиться в БТИ или МФЦ и подать прошение (внимательно изучите, в какую организацию вы должны подать документы);
Также подать прошения и провести всю бюрократическую работу моет бюро, составлявшее ваш проект. Это делается за дополнительную плату, и часто значительно упрощает жизнь.
Важный нюанс
В законе о перепланировках нет указания на то, что ремонт не должен начинаться до получения одобрения. Если вы железобетонно уверены, что переделку вам согласуют, и у вашего дизайнера нет по этому поводу сомнений, то вас ничто не сдерживает.
Как правило, в 100% случаях жильцы не ждут отмашки и начинают работы. В случае с созданием проема в несущей стене лучше всего подождать.
Мы стараемся и создаем практичные интерьеры. Больше идей по эргономичному оформлению спальни можно найти по ссылке!
Срок согласования может достигать 15-45 дней, но при основательной переделке несущих конструкций это время необходимо выждать. Часто перепланировки не согласуют!
Сложности с проемом в несущей стене
Проем — это дело непростое и длительное. Стену не просто сносят частично, а возводят еще и серьезное укрепление с помощью арматур. Это еще и довольно дорого.
Часто компании после согласования переделки несущих конструкций требуют и подробного журнала работ. Чтобы грамотно его составить придется тщательно подыскать строительную компанию. Подрядчик должен сам вести журнал, по факту, являющийся документом.
Тут важно найти ответственную компанию с соответствующим опытом работы, а не отдельных рабочих.
Кстати, часто крупные компании (как Ремэлль, к примеру) производят комплексные работы. Они занимаются всем процессом ремонта: от поиска фирмы для согласования, до создания проекта и конечного мониторинга и авторского надзора за ремонтом.
Что в итоге
По окончании работ приходит комиссия и составляет акт о произведенных работах. Если все хорошо, то БТИ выдает новый технический паспорт.
Важно помнить о том, что согласовать нужно АБСОЛЮТНО все. В случае, если при перепланировке квартиры увеличилась или уменьшилась ее площадь, то об этом необходимо внести соответствующие сведения в Росреестр.
Перепланировка, особенно, что касается сноса несущей конструкции, важно согласовывать и тщательно готовиться к этому процессу. Помните, что проделать проем трудно и дорого и мы рекомендуем сперва оценить свои возможности. Возможно, удастся создать интерьер мечты и без этой волокиты. Тем более, если речь идет об однокомнатной квартире, довольно бюджетном жилище, то и вовсе перепланировка может быть лишней. Стоит ли оно того?