Студии на сегодняшний день являются самым распространенным типом жилья. Такое жилье часто выбирают студенты, молодые пары или холостяки. Словом, это доступные квартиры для массового потребителя. Все же, надо понимать, что из себя представляют студии, чтобы четко определить: сможете ли вы жить в такой квартире?
Для начала, давайте разберемся, что такое студия
По сути, студия — это та же однокомнатная квартира, но со свободной планировкой. В студиях нет перегородок между спальней, гостиной и кухней. Это идеальный вариант для тех, кому не нужно много квадратных метров для комфортной жизни и тех, кто ценит свободное пространство.
Кто-то оставляет планировку, как есть и применяет дизайнерские приемы: световое зонирование, возведение подиума. Стоит помнить, что стоимость ремонта за квадратный метр в студии будет даже выше, чем в той же однушке. Дело в том, что самые дорогие работы приходятся на ремонт совмещенного санузла: это и водопровод, и сантехника. В любой квартире они будут стоить серьезных денег. Сэкономить можно лишь на материалах.
Габариты студии
Согласно строительным нормам, размеры студии должны быть не менее 19 кв. м. жилого пространства. То есть, размеры комнаты не менее 14 кв. м., а кухни-гостиной — не менее 5 кв. м. Такие требования прописаны в технической документации по проектированию и строительству «СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».
Есть и большие площади. Студия — это не про габариты, а про планировку! Так что не удивляйтесь, если встретите предложение о продаже студии в 120 кв. м.
Высота потолков по Санкт-Петербургу и Москве должна составлять не менее 2,5 метров. Этот показатель определяется температурными показателями местности. В Петербурге и Москве средняя температура зимой от -14 до -4, а летом от +12 до +21. Если температуры ниже, то потолки должны быть больше. Вот по этой ссылке можно прочитать ГОСТы по строительной климатологии.
Как вы понимаете, площадь помещения является важной составляющей стоимости квартиры. Чем больше площадь, тем выше цена!
Что влияет на ценообразование на студии
Пожалуй, это самый важный раздел этой статьи. Стоимость студий высчитывается в соответствии с определенными показателями. Вопрос этот многогранен и достаточно сложен, попробуем разобраться.
В первую очередь, стоит сразу упомянуть, что квартиры разделяются на классы:
- Эконом
В первую очередь, стоит сразу упомянуть, что многоквартирные дома разделяются на классы:
Эконом
Студии располагаются на этаже среди еще десятка квартир, паркинг только наземный, иногда в подъезде есть консьерж. Застройщик рассчитывает на уже развитую инфраструктуру рядом с жилым домом, хотя на первых этажах могут быть коммерческие помещения. Иногда многоквартирные дома этого класса располагаются рядом с магистралями и промзонами, то есть практически в черте города.
Комфорт
Такие студии располагаются на закрытых территориях, где двор всегда под видеонаблюдением. Инфраструктуру «подстраивают» под жильцов: открывают магазины, пекарни и прочие заведения прямо в доме. На территории может быть подземный и наземный паркинг и, в целом, территория всегда облагорожена. Есть варианты квартир с нестандартными планировками (углы больше или меньше 90 градусов), что дает простор для дизайна и интересной перепланировки.
Бизнес
Местоположение студий класса «бизнес», как правило, в черте города, в престижных районах. Также дом могут строить и в пригородах, но тоже в престижных зонах. Безопасность этого класса жилья на высоком уровне: видеонаблюдение за двором и подъездами, охраняемые территории, посты службы охраны. Плюсом будут паркинги: наземный и подземный. Площадь студий может быть 40-80 кв. м. с лоджиями или балконами. Двор с дизайнерским ландшафтом, эргономичными детскими площадками. Инфраструктура, как и в «комфорте» создается для жителей ЖК: школы, детские сады, медицина, фитнес и многие другие удобства современной жизни.
Элит
Площадь студий этого класса может варьироваться от 60 до 130 кв. м., а высота потолков от 3х метров. Также у таких студий бывает просторная лоджия или даже терраса. Многоквартирный дом может насчитывать не более 300 жилищ, а на этаже всего 2-3 квартиры. Сам дом может быть оформлен в авторском стиле, как снаружи, так и внутри. Территория закрытая с постоянным видеонаблюдением и постами охраны. Инфраструктура здесь также сильно развита, ведь элитные дома располагаются в центре города. Также эксклюзивный доступ к некоторым объектам ЖК только для владельцев квартир (закрытый сад и прочее). Кроме того, такие дома, как правило, рассчитаны на небольшое количество квартир.
В свою очередь, «классы» включают в себя множество других более конкретных показателей, которые увеличивают стоимость, либо уменьшают.
Характеристики студий, которые учитываются при определении класса:
- Транспортная доступность;
- Местоположение;
- Инфраструктура;
- Метраж;
- Объекты рядом (заводы, магистрали, достопримечательности, театры);
- Отделка холла многоквартирного дома;
- Планировка;
- Характеристика квартиры (наличие различных электронный систем, высота потолков);
- Облагороженность двора;
- Охранная система ЖК или дома, видеонаблюдение, консьерж;
- Число квартир в доме, этажи;
- Есть ли паркинг;
- Вид из окон;
- Фасад здания (оформление);
- Качество отделочных и строительных материалов.
Вышеперечисленные критерии могут изменяться, что добавляет ценовому вопросу студий неопределенности. Сам застройщик назначает стоимость жилья, и он может учитывать как все эти критерии и назначать высокую стоимость, а может оправдать высокую цену совершенно другими факторами.
Однозначно, стоит оценивать все эти факторы комплексно и понимать, стоит ли квартира-студия своей цены. Квартира может стоить больших денег и располагаться на сотнях квадратных метров, но сам многоквартирный дом может располагаться в области. Очевидно, что при работе в городе за такие деньги вы студию не захотите покупать.
Как выбрать студию
Во-первых, обращайте внимание на факторы, определяющие класс квартиры. Оцените грамотно, стоит ли студия своих денег или застройщик прибегает к маркетинговым уловкам.
Во-вторых, не пренебрегайте возможностью физически побыть какое-то время в студии. Это важно, чтобы определить: сможете ли вы жить в таком пространстве или вам лучше присмотреть классический вариант «однушки». Часто бывает, что покупатели, получив ключи, съезжают из студий, потому что не смогли жить в небольшом помещении.
В-третьих, для чего вам квартира-студия: под сдачу, вы в ней планируете жить сами, временное жилье, мастерская, для ребенка…
В-четвертых, будьте готовы к тому, что перепланировку нужно будет согласовывать.
Все не так сложно, как кажется! Студии — это популярный тип квартир и выбор их достаточно широкий. Не пугайтесь, если не сможете найти подходящий вариант сразу, ведь вы покупаете квартиру и здесь важно быть уверенным в собственном выборе. Так что тщательно изучайте рынок. Однозначно, студии могут быть как удачными, так и не совсем, но та же участь может постигнуть и любую другую квартиру, так что мы рекомендуем вам такой тип квартиры. Если вы ищете нестандартную и современную планировку, хотите сделать долгосрочное вложение и сдавать квартиру, хотите купить недорогое жилье, то студия именно для вас!
