Некоторое время после возведения многоквартирного дома все перекрытия и стены «усаживаются». Процесс этот напрямую влияет на выбор отделочных материалов. В процессе усадки стены хоть и слегка, но меняют свою форму. Этот процесс обычно длится полтора-два года (иногда больше).
Зависит он от многих факторов, начиная от материалов и времени их производства, и заканчивая расположением самой квартиры. Например, в частном доме деревянное бревно дает очень большую усадку до 8 сантиметров на высоту сруба, а в городской многоэтажке бетон гораздо меньшую — до миллиметра на метр. Угловые квартиры в многоквартирном доме страдают сильнее, чем те, что расположены в центре конструкции.
Продолжается ли этот процесс после завершения строительства или успевает завершиться? Чаще всего — продолжается, но уже совсем не так интенсивно, как во время строительства.
Кирпичный дом может продолжать подвергаться усадке до шести лет.
Хотя у кирпича есть и свои преимущества, например, хорошая звукоизоляция
Какие зоны страдают особенно сильно?
Самой сильной деформации подвергаются угловые зоны, отсюда можно сделать вывод, что торопиться с натяжными потолками в новостройке — плохая идея. Часто трескается плитка. Деформируются окна и двери.
И как тогда поступить? Отложить ремонт?
Усадка дома — это лотерея, поскольку вы не владеете абсолютно полными сведениями о том, как шло строительство. Может ли быть так, что никаких изменений не произойдет и отделка не пострадает? Да. Может ли по стене пойти трещина? Такая вероятность тоже есть. Из гарантий тут — добросовестность подрядчика, который не торопится сдать объект и соблюдает технологию. Плюсом к этому можно использовать и некоторые небольшие хитрости.
Переждите зиму. Посмотрите, как дом отреагирует на перепад температуры и влажности, проверьте систему отопления. Текущий потолок на верхнем этаже? Отсыревающие стены? Оконные щели? Проверьте все, что только возможно.
Если у вас есть такая возможность, то начинайте ремонт позже своих соседей сверху. Трещины потолка, протечка воды и еще многие другие сюрпризы могут испортить ваш свежий ремонт, если соседи затеяли свой позже. В глобальном смысле на вашу квартиру влияет любая реконструкция всех ближайших к ней, но квартира сверху — самая проблемная, особенно, если там происходят работы, увеличивающие нагрузку на конструкцию дома (например, соседи решили установить домашний камин).
Усадку в рамках нормы (не масштабные трещины в стене, которые являются халатностью застройщика) можно нивелировать за счет пластичных материалов отделки.
Например, бумажные обои непластичны, так что по мере усадки стен будут образовываться щели или разрывы. Бумажные обои слишком хрупкие, чтобы использовать их в новостройках. Отделка с ними долго не протянет и ремонт придется переделывать.
Иногда с обоями и вовсе стоит повременить…
В новостройке лучше всего отдавать предпочтение виниловым обоям. Они гораздо прочнее и смогут вытерпеть усадку. Кроме того, они куда легче в уходе: их можно мыть, так что одинаковые обои отлично подходят и для спальни, и для кухни.
Плитку положить можно! Но с осторожностью и большим вниманием — излишний слой клея спровоцирует трещины. Флизелин опять же поможет скрыть трещины, если мы делаем стены под покраску. Уплотнительная лента смягчит вибрации при использовании гипсокартона.
Найти оптимальные решения в целом можно.
На эту тему лучше посоветоваться со своим подрядчиком, ориентируясь на то, какую отделку именно вы хотите получить в своей квартире.
