Из личного архива директора строительной фирмы Ремэлль или почему все время приходится говорить одно и то же.
Сегодня я хочу поговорить о наболевшем — о сроках ремонта. Я от своих клиентов постоянно слышу, что им обещали выполнить ремонт всего за 2 месяца. Бывали случаи в нашей практике, когда при таких обещаниях подписание договора срывалось, а заказ получал, мягкого говоря, лжец, пообещавший сделать ремонт за пару месяцев. И через полгода, звонят такие заказчики и просят доделать ремонт, со словами: «а тут и половины не сделано». Если такие случаи бывали у кого-нибудь из вас — пишите комментарии — обсудим.
Я уже так устал от этой лжи, и устал людям объяснять, что такого не бывает. В новостройке без подготовки, где нужно сделать все «от» и «до», и на должном уровне – ремонт за 2 месяца не сделать! И сейчас я вам это докажу!
Давайте по порядку рассмотрим обычный ремонт с точки зрения сроков выполнения отдельных видов работ
Штукатурка сохнет 2-3 недели. И это только просыхание. Добавьте сюда какой-нибудь, хоть небольшой демонтаж, + само нанесение штукатурки. И вот вам месяца как не было, только на этих двух подготовительных этапах! И что далее? Весь остальной ремонт надо успеть за один месяц? Или делать ремонт без выравнивания стен? Может и можно, но у меня язык не повернётся назвать ТАКОЕ качественным ремонтом.
Если на чашу весов поставить время ожидания переезда, пока закончиться ремонт, а на другую — будущий комфорт проживания, что окажется важнее? Как мне кажется, ответ очевиден. Ждать переезда вы будете сколько? А сколько потом будете испытывать дискомфорт от плохого ремонта?
В редких случаях, когда квартира с подготовкой от застройщика, и можно сразу же переходить к основной работе, сроки значительно уменьшаются. Но в абсолютном большинстве случаев подготовку от застройщика необходимо снимать и переделывать, так как она не выдерживает никакой критики. А это тоже время, причем не малое. К слову, снимать старую штукатурку, оставленную застройщиком — дольше, чем наносить новую.
Разумеется, на любые слова строителей следует смотреть через призму: «они на нас зарабатывают деньги». Это накладывает какой-то свой отпечаток на слова и поведение людей, и реакцию на восприятие длительных сроков ремонта. Когда продаешь, можно обещать что угодно, а вот говорить правду — неприятную правду — сложно. Она не помогает продавать, скорее мешает. Но не будем про психологию, а вернемся к срокам ремонта.
После штукатурки надо выполнить черновые сантехнические и черновые электромонтажные работы. Если все просто, то это займет около недели. А если коммуникации в перегородках из гипсокартона, которые, в свою очередь, тоже зависят от каких-то факторов, то уже все не так просто. Необходимо работать монтажникам и электрикам одновременно! Конечно, два этапа отчасти накладываются друг на друга, но продуктивности работе это не добавляет.
Как минимум по неделе на каждый этап. При условии, если квартира большая, а дизайн непростой, у вас займут электромонтажные и сантехнические работы уже по 2 недели.
Если у нас в квартире есть гипсокартонные конструкции, то надо оценивать их объем. Тут конечно, минимальный срок нулевой. Никаких конструкций может и не быть. Но такое бывает не часто. Что-то все-таки да будет. Верхняя граница сроков может доходить до нескольких месяцев, когда у нас такое, или такое. Где и стены и потолки из ГКЛ, а формы и конструктив замысловатые, в силу требований дизайна.
Кстати, далеко не все знают, что качественный проект зачастую сокращает сроки проведения ремонта, а интерьер всегда выходит эстетичнее. В проекте можно продумать все мелочи и детали, которые работая без проекта, невозможно будет удержать в головах клиента, прораба и мастеров, и ничего при этом не упустить. Многие мои коллеги уже без проекта не работают вовсе.
Укладка плитки
Этот этап может занять 1-2 недели на стандартный блок ванная/туалет. Если у нас добавляется помещений, в которых тоже плитка, или же раскладка сложная, то это все дополнительные сроки. И они легко могут составить месяц и более.
Малярные работы
Это целый комплекс работ: шпатлевки, шлифовки, грунтовки, и венчает все это покраска или оклейка обоями. В простой однушке, в которой простые крашеные потолки, а на стенах обои, этот комплекс работ займет порядка двух недель. Никак не меньше. Ну а если площадь большая, и опять же сложный дизайн, то надо понимать: «красота требует жертв». В нашем случае в жертву приносим время и экономию средств на работах.
Детали
После этого необходимо уложить чистовые полы, такие как ламинат, паркет или паркетную доску, кварц-виниловую плитку или другой пол, который укладывается после малярных работ.
Не забываем про такие короткие, но важные этапы как заливка стяжки, установка подоконников и откосов, плинтусов и т.д. можно перечислять долго. Накиньте на это пару недель, минимум, а как максимум несколько месяцев. Стяжка может оказаться толстой и требовать просушки и набор прочности может достигать до 28 суток.
Установка чистовых механизмов в электрике, а также установка сантехнических приборов. Все это тоже требует времени, и все это некоторые наши коллеги подразумевают уместить в 1-1,5 месяца?
А Вы как думаете, это реально?
Для хорошего качественного ремонта, пусть и самого простого, но качественного ремонта, срок меньше трех месяцев – это фактически обман.
А еще надо учитывать тот факт, что это только срок для выполнения работ. Прежде чем переехать, квартиру надо еще обставить, купить мебель и технику. Зачастую мебель заказная, и имеет свои сроки изготовления, поставки и сборки. Так что, начиная делать ремонт в новостройке, будьте готовы, что вы переедете не ранее чем месяца через 4.
В дополнение к мыслям директора, коллектив Ремэлль тоже хочет добавить:
Приезжая на замер, т.е. на первую встречу, опытный продавец/мастер/прораб, заглянув заказчику в глаза, всегда может прочитать, чего он хочет и с легкостью наобещать именно этого. Маркетологи называют это: «выявить потребности», а потом как говориться «трава не расти» или ещё «сначала ввяжемся, а там разберемся».
Отсюда и возникают фантастические сроки в несколько месяцев. Потом при грамотном договоре или беспечности заказчика всегда можно «отмазаться» от своих лже-обещаний. Мы же никогда так не делаем и дорожим своими заказчиками. Лучше не получить заказ, чем обмануть обещания.
Искренне надеемся, что наши знания помогут вам не попасться на уловки хитрых продавцов, а выбрать добросовестного подрядчика. Желаем удачи в ремонте, а если вам интересны наши честные расценки на ваш ремонт и выгодные акции, просто заполните форму ниже и мы вам перезвоним.
